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¿Cuánto pagarás de gastos de cierre al comprar tu casa?

Calcula de forma inmediata el Traslado de Dominio, honorarios notariales, Certificado de Información Registral y todos los gastos asociados — para los principales municipios de México y cualquier tipo de financiamiento.

+40
municipios incluidos
4
tipos de financiamiento
100%
gratuita

¿Qué incluyen los gastos de cierre?

Al comprar una propiedad en México, además del precio de compra existen gastos adicionales que el comprador debe cubrir. El Traslado de Dominio es el componente más importante — representa entre el 51% y el 76% del total. Conocerlos desde el inicio evita sorpresas al momento de la firma.

Traslado de Dominio (ISAI)
Impuesto municipal que se paga al adquirir un inmueble. Puede ser tasa plana o progresiva según el municipio. Es el componente más importante del costo total de escrituración.
1.5% – 6.85% según municipio
Honorarios notariales
Pago al notario por formalizar la escritura. Incluye elaboración de escrituras, estudio registral, investigación de antecedentes jurídicos y gestión de impuestos. Se agrega IVA 16% sobre los honorarios.
0.8% – 1.8% + IVA (decrece con el valor)
Derechos de registro público
Costo de inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Los aranceles los define cada estado y pueden ser fijos o proporcionales al valor del inmueble.
~0.6% estimado del valor
Avalúo
Requerido por instituciones financieras en créditos hipotecarios. En operaciones de contado es opcional pero recomendable para conocer el valor real y evitar riesgos fiscales.
$4,500 – $18,000 MXN
Certificado de Información Registral
Acredita que el inmueble está libre de hipotecas, gravámenes y adeudos. Lo solicita el notario al Registro Público antes de la firma de escrituras.
Monto fijo estimado
Gestoría y trámites
Gastos administrativos del proceso hipotecario: gestión de documentos, coordinación con la institución financiera y trámites ante dependencias. Solo aplica en créditos hipotecarios.
~0.3% — solo en crédito

Todo lo que debes saber sobre gastos notariales

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Solo para la parte compradora · Estimación orientativa
$2,500,000 MXN
$300,000$20,000,000
Traslado de Dominio (ISAI)✓ Exacto
Tabla progresiva · Tasa efectiva 2.93%
$73,250
Honorarios notariales + IVA
Arancel UMA Sonora Art.7 · ~0.79% efectivo + IVA 16%
Incluye escrituras, estudio registral, antecedentes jurídicos y trámites.
$22,900
Derechos de registro público
~0.6% estimado · Varía por estado y municipio
$15,000
Certificado de Información Registral
Acredita que el inmueble está libre de gravámenes · Monto fijo estimado
$1,500
Avalúo
Requerido para crédito hipotecario
$10,000
Gestoría / trámites
~0.3% estimado
$7,500
Total estimado compradora
5.2% del valor de la propiedad
$130,150

¿Eres vendedor? Esta calculadora es para la parte compradora. El ISR por enajenación y otros gastos del vendedor son independientes: estímalos en la calculadora de ISR. El cálculo final lo hace tu notario.

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Aviso legal

Herramienta de orientación gratuita ofrecida por OIKY. Los resultados son estimaciones de referencia y no constituyen asesoría legal, fiscal ni notarial. Los impuestos, derechos y aranceles son definidos por cada dependencia local y pueden variar por municipio, año fiscal y tipo de operación. Fuentes: Leyes de Ingresos Municipales 2025-2026, Notaría 102 Hermosillo (mayo 2024), Estudio Nacional NCM 2026, Colegio Nacional de Fedatarios Públicos 2026. OIKY no se hace responsable por diferencias entre los montos estimados y los reales. Siempre consulta con un notario público antes de tomar cualquier decisión.